Ova reč znači da vam kirija može nekontrolisano rasti: Na ovaj detalj u ugovoru mnogi ne obraćaju pažnju!

Troškovi najma stana s vremenom mogu rasti. Ako se određena reč nalazi u ugovoru, cena može zavisiti od faktora koji je teško kontrolisati. Podstanari u Nemačkoj u proseku troše oko 20 odsto prihoda svog domaćinstva na kiriju – ali u većim gradovima taj procenat je često znatno veći. Na mnogim mestima morate izdvojiti čak trećinu plate ili više kako biste dobili stan osrednjeg kvaliteta.

Cene najma mogu rasti i dok živite u stanu, a koliko zavisi od vašeg ugovora. Na primer, postoje ugovori o zakupu sa indeksiranom kirijom, što može brzo povećati troškove.

Zašto je indeksirana kirija problematična za podstanare?

Udruženje stanara sprovelo je oko 232.000 konsultacija u gradovima poput Berlina, Hamburga, Hanovera, Kelna, Frankfurta i Diseldorfa tokom 2022. godine. Prema njihovim podacima, oko 30 odsto novih ugovora sklopljenih u tom periodu sadržalo je indeksiranu kiriju – dok je u Berlinu taj procenat dostigao i 70 odsto. Čak i u istočnoj Nemačkoj sve je više ugovora sa ovakvim klauzulama.

Kod indeksirane kirije, stanodavci imaju pravo da prilagođavaju cenu najma svakih 12 meseci na osnovu inflacije, bez postavljene gornje granice. Predsednik Udruženja stanara opisao je indeksiranu kiriju kao "štampariju novca za stanodavce" i pozvao na njenu zabranu, što zahteva i stranka Levica.

Međutim, ministar pravde Marko Bušman odbacuje tu ideju, uz obrazloženje da su kirije sa indeksiranom cenom u poslednjih nekoliko godina često bile povoljnije od onih koje su povećavane na osnovu tržišnih uslova. Teoretski, kirija bi mogla pasti u slučaju negativne inflacije, ali se to praktično nikada ne dešava.

Na šta treba obratiti pažnju u ugovoru o zakupu?

U ugovoru možda nećete direktno videti izraz "indeksirana kirija", ali bi trebalo da potražite reč "indeks". Često postoje specifične klauzule na koje treba obratiti pažnju. Na primer:

- Ako se indeks potrošačkih cena u Nemačkoj, koji određuje Savezni zavod za statistiku (bazna godina 2021.: 106,3 poena), promeni za najmanje X procenata u odnosu na prvi mesec ugovora o zakupu ili u odnosu na poslednje usklađivanje kirije, iznos najma se menja za isti procenat.

Prema odluci Saveznog suda pravde, bazna godina ne mora nužno biti zabeležena. Indeks potrošačkih cena se osvežava novom baznom godinom svakih pet godina.

Važno je znati da se kirija ne sme povećavati više puta godišnje, već samo nakon 12 meseci bez prethodnog usklađivanja. Klauzule koje predviđaju češće promene bile bi nevažeće.

Koliko rastu troškovi kod indeksirane kirije?

Ako želite sami da izračunate koliko bi kirija mogla porasti, možete koristiti jednostavnu formulu:

Novi indeks / stari indeks × 100 – 100 = procenat povećanja indeksa

Stanodavac zatim može primeniti ovaj procenat na osnovnu kiriju, pod uslovom da nije bilo povećanja u poslednjih 12 meseci. Primer obračuna u brojkama, sa indeksom potrošačkih cena za januar 2021. i januar 2022.:

111,5 : 106,3 × 100 - 100 = 4,89 odsto

Ako je osnovna kirija 750 evra, ona bi se povećala za 36,67 evra mesečno, što godišnje iznosi dodatnih 440,04 evra. Na kraju biste plaćali više od polovine dodatne kirije.

Bonus video:

(Espreso/ Fenix/ Prenela: T.M.)